Начало Правильный дом Записки прораба Немецкий дом Мои стройки Мои предложения Азбука застройщика Форумы
 
Вы находитесь: Главная страница > Записки прораба
  Зарегистрироваться | Забыли пароль
Записки прораба

0 товаров (0 руб) Ваши заказы Профиль
Это, по сути, мой строительный блог.  

Писать  получается нечасто, но сезон близится к завершению, и, надеюсь, сил  и времени будет оставаться больше. 

Список блогов Текущий блог
Войти Регистрация


 Владимир МоисеевПытаюсь придумать вариации небольшого бюджетного домика - для молодежи и людей, выходящих на пенсию.
Мои ценники на  мои "антисанкционные домики" многим кажутся высокими.

Мне самому не это не нравится - хочется больше правильных домиков для хороших людей.

Можно ли построить такой дом дешевле? Да, конечно!  И очень многие делают это.  Давайте посмотрим, что из этого получается.  

Один из источников экономии - это кровля. Чтобы понять, что годится для моего маленького бюджетного домика на кровлю, запросил в хорошей кровельной компании 9 (!!!) вариантов кровли.

Табличку прилагаю. Цифры - в тыс. рублей



Логика здесь такая: к содержимому таблички надо добавить строку из Таблички "Пленки Скотчи", а остальное - "по желанию". Типа - снегозадержатели, водостоки..
Как вы думаете, что вам предложат (образно) в "Зодчем"?

Все мы устроены так, что нам проще сравнивать один параметр, и всем интересна цена.
И помните такую рекламу по телевизору, со словами "зачем платить больше"? Объясняю зачем:

Построив более 30 домов, я просто заранее знаю, что надо сделать, чтобы, в данном случае кровля дома, долгое время радовала не доставляла проблем, и сразу включил и правильную кровлю, и снегозадержатели, и правильные водостоки.. Но цена получается не такая, как (условно) у "зодчего".

Ровно то же относится и к температурному режиму в доме -
- чтобы зимой было тепло (это одна позиция в свойствах)
- чтобы летом было прохладно (это другая позиция)

- чтобы было тихо (глухо, как в танке - через два открытых проема уже не докричаться)

- чтобы перекрытия не гуляли под ногами
- чтобы игра детей наверху ( в т.ч. с мячом, например) не огорчала никого внизу
и т.д.

Табличка, как мне кажется, весьма информативна - здесь только вполне объективная вещь - стоимость реально полного комплекта материала - нет всяких "субъективностей", типа доставки, работы, лесов, которые надо снять и поставить, работы крана, если он нужен, и т.д.

Есть и  еще одна забавная статейка на эту тему: http://www.svoidom.su/proposal/stroitelstvo-antisanktsii/moi-komplektatsii-i-tseny.php


Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевПосчитал стоимость стройки домика 170м2
Вот планировка первого этажа:



А вот эксплуатируемый чердак/мансарда:



Тот же типаж, но внизу три спальни приличного размера, вверху - две.  Исполнения два:  каркас и теплая керамика.

Ценники получились неслабые.

Это, конечно, не радует. Ценник уменьшить можно, но пожертвовав какими-то эксплуатационными свойствами - прохладой летом без кондиционера,  теплом и низкими энергопотерями зимой, шумоизоляцией (бетонные многоэтажки отдыхают), сроком службы кровли и деформируемостью перекрытий. И коллеги - строители  начинают обычно писать ценник с самого дешевого варианта, когда может получиться не дом для ПМЖ, а сарай.  

Но заказчик, особенно строя свой первый дом, обычно не понимает, что нужно добавить в ту минимально(по сути "сарайную")  спецификацию, чтобы дом был правильным, позволял спокойно и комфортно жить, а не мечтать о времени, когда он будет продан и построен другой.  

Но есть такие слухи, что совсем нормальным у заказчика получается третий дом. И я, пожалуй,  соглашусь.  Даже к  пониманию, что одноэтажный за городом дом правильнее "многоэтажного"  народ приходит не сразу, а пожив в двухэтажнике.

Подробности о составе "деталей" каркасного варианта смотрите здесь

Спецификация к договору обычно подробнее, но сути это не меняет.


Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевОбновил свою "нормативную базу" и посчитал смету первого домика - 150м2, 4 спальни - в каменном и каркасном варианте...
Дальше пойдет быстрее...

Вот этот домик





На начальном этапе строителям  не хочется  огорчать заказчика немаленькими  суммами,  которые заказчику предстоит потратить, поэтому часто называют только стоимость работ, а закупку материалов   отдельно, и вроде бы заказчик  должен сделать самостоятельно, или берется такая комплектация, увидев которую заказчик тут же говорит - как это можно усилить/улучшить . Особенно часто это относиnся к каркасным и деревянным домам, но и с каменными - тоже все в порядке.. :)

В итоге получается, что ввязавшись в стройку, заказчик понимает, что его начальный бюджет трещит по швам и из него можно сделать только "полдома".  К аналогичному результату приводит желание строителей побольше заработать  любой ценой, в частности, используя самые простые материалы, но увеличивая за это трудоемкость работы.

Мне лично хочется максимально снизить строительные риски - и свои, и заказчика, для чего использую "не самые дешевые" материалы и максимально упрощаю технологию монтажа, благо  на первых домиках сам пилил доски, забивал гвозди и т.д.  




Цифры в каркасном варианте - здесь

Из теплой керамики - здесь

Описание домика - здесь

Есть существенные замечания в Фэйсбуке


Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевНе в первый раз увидел видео о современных брусовых домах и о мучениях людей в них..
И о мучениях людей в их,  если люди хотят жить не только летом, но и зимой.

Таких видео много, и физика говорит, что даже в случае идеального монтажа теплопотери через  деревянную стенку толщиной 20 см минимум вдвое превышают наши нормы, что  требует много топлива и практически гарантировано приводит к намоканию стен за шкафами - в местах ограниченной циркуляции воздуха, а следовательно - и образованию плесни.



И вот один из примеров таких видео: https://www.youtube.com/watch?v=RlgCUDigWMo&t=447s

Утепление СТЕН таких домов не является проблемой.

Главный вопрос -  стоимость мероприятия. И он усугубляется необходимостью наружной отделки утепленного дома.   Мои прикидки показывают, что я смогу  сделать такое утепление (10 !!! см правильной минваты), включая наружную отделку  отделку типа "имитация фахверка"  за 1500-2000 руб за м2. Это и работа + материалы. Возможно некоторое увеличение "цены вопроса". за счет удаленности  и высотности (надо будет делать строить большие леса).

Сейчас, зимой, лучше всего видны проблемные места такого дома на тепловизоре.  

Часть работ может быть выполнена в теплое время, но кое-что может получиться сделать прямо сейчас.

В принципе, можно придать дому  даже штукатурный внешний вид, но это точно не в эти деньги.

Если  есть  желающие - в тестовом режиме объявляю прием заказов на эту  услугу.
Для больше подходят срубы, простоявшие минимум пару лет.

В работы процессе может выясниться, что возможно утепление и пола, а возможно и укрепление винтового фундамента - это означает,  что  брусовой дом может быть реанимирован и приспособлен для ПМЖ.


Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир Моисеев6-го января случился
6-го января ко мне заехал один из посетителей моего сайтика и моей строительной странички странички в фэйсбуке - как он сказал, поговорить и встретиться живьем.

Встреча с получаса переросла в 4 часа вопросов и ответов на строительную тему, с чаем и шашлыком.

Поэтому у меня появилась идея устроить такую коллективную СЕССИЮ ВОПРОСОВ И ОТВЕТОВ - типа "мини-семинар".

Ориентировочная продолжительность - 4-5 часов. Шашлык и чай входят в программу.
По времени мне будет удобно 11 часов 13 января. Место - мой недостроенный (но теплый и вполне обитаемый) дом недалеко от аэропорта Домодедово. Дом в значительной степени отапливается камином, который был на одном из фото здесь.

Домик из серии "правильных", но ощутимо больше  тех, что на сайтике.

Экскурсия по дому с комментариями входит в программу.
Можно брать членов семьи, но не более одного.

Участие платное - для первого члена семьи - 3 тыс, второго - 1,5.

Чай и шашлык входят в программу.

максимальное число участников - 10 человек, оптимальное - 8.
Зарегистрироваться можно  через фэйсбук или здесь, нажав ссылку


Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевДомик в районе поселка "Шишкин лес"
Еще один каменный домик из теплой керамики.  Планировки - на основе "моих антисанкций" (правильных домов).  общая площадь 177 м2, в т.ч. первый этаж - 127 м2, с тремя спальнями, включая 20м2 террасу. В качестве наружной отделки планируется искусственный камень.  

Стройка получилась неспешная, но в итоге вполне результативная.

Домик начался ближе к осени прошлого года - был сделан фундамент типа "утепленная монолитная плита" с теплой отмосткой, и сборно-монолитное перекрытие, из теплой "теплой керамики", не требующей дополнительного  утепления. Толщина стен по блокам - 38 см.

В этом году добавились:
- стенки эксплуатируемого чердака,
- крыша,
- кровля из штучной черепицы,
- штукатурка фасада,
- отделка цоколя искусственным камнем "под кирпич"
- установлена система отопления на базе камина
- был сделан дренажный колодец и соединен с заложенным под отмосткой дренажом.

Вид у домика получился такой:



Вот планировки:

первый (основной) 0

мансарда / экспл. чердак

На этой стройке в этом году был такой случай:
Приезжаю после ощутимого перерыва. Вижу, что отмостка залита водой, чего быть не должно - сделан дренаж и дренажный колодец.

Но поскольку штатной ливневой канализации нет,  то слив из накопительного дренажного  колодца - насосом в придорожную канаву. Но кто-то из рабочих выдернул розетку - "ну на фига она здесь" и выдернул, хотя я и предупреждал.

В результате насос перестал откачивать  и колодец заполнился, отмостка снова стояла в воде.

Пришлось найти "виновника" и насос включить. В итоге дом стоит  на совершенно сухой отмостке.

Хочется сделать несколько замечаний по планировке, с учетом накопленного опыта:

сейчас я бы газовые котельные располагать на чердаке, а снизу  вместо нее делать кладовку.
Ясно, что для дровяного отопления  это не годится - дрова таскать придется далеко и неудобно.
А для газа - самое "то", хотя и звучит "кощунственно"


Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевНедавно мне позвонили из Анапы и спросили...
"А не могли бы вы адаптировать и "нарисовать" ваши правильные домики  для нашего климата и наших условий?

Вопрос очень хороший,  потому что мои домики - правильные только для средней полосы России, а для   юга - нужны другие, хотя   внешне могут иметь много общего с моими "средне-северными".

Съездил в Анапу.  

Город и место ОЧЕНЬ понравились:  небольшой тихий и спокойный городок, субъективно по размерам поболее Домодедово, но поменьше Одинцово. Чем-то напомнил хорошо знакомую Черногорию  15-18 лет назад, (был у меня такой сюжет в жизни, когда я собирался туда перебрался и почти год прожил в роли туроператора).

Климат замечательный. Когда я приехал в Анапу 7 ноября,  днем было +15, ночью - +13,  почти без ветра  и дождя. Вот так выглядело море на косе около аэропорта:



Перед поездкой я посмотрел на их климатические реалии: в Январе днем +7, ночью -2. Как говорят местные товарищи, в январе-феврале очень сильные  ветра.

С  позиции стройки - условия почти идеальные - грунт практически не промерзает, снеговая нагрузка близка к нулю, дожди бывают крайне редко.  

Вот наглядное изображение разреза грунта:



Ка говорят местные товарищи, сейчас земля в Анапе относительно недорога по сравнению с Сочи и Краснодаром. И контингент попроще - и отдыхающих, и покупающих землю и домики. Значительно меньше "понтов".

В Анапу съезжаются люди со всей страны, из мест с более суровым климатом. Вот место одного из будущих бюджетных поселочков:



И еще одно  место для потенциальной недорогой застройки:



В ходу домики из одного-двух  этажей. Например, в городе простые одноэтажники, в  состоянии  "под чистовую отделку" при выполненной черновой,  обойдется в 4,2-4,5 млн руб.

Это на участке в 3-4 сотки с вот таким видом из окна (в процессе стройки)



Планировка проста:
коридор, по сторонам от него три спальни и гостиная.  По наружным краям стен  размеры примерно 10х10м.

И вот так выглядит домик изнутри:



Из двух спален - выход на веранду.  Гостиная - с эркером, который ее сильно украшает.



Один санузел. Отопление - электричеством, котел висит в прихожей.

Участок 3-4 сотки, как это бывает на юге. Вот вид из окна  недостроенного дома.

. Вода обычно  из скважины. Центральная канаkbpfwbz встречается нечасто - чаще всего делают  обычные септики с фильтрацией в грунт из последнего колодца - грунт обычно позволяет и получается  дешевле.


Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевЕще один домик этого года - не совсем обычный, в районе Красногорска
Небольшой, в прибалтийском стиле - две спальни и хорошая гостиная. Одноэтажный.  Весьма симпатичен для молодой семьи или людей, чьи дети уже выросли и разъехались.  





Основная архитектурная особенность - отсутствие горизонтального потолка - снизу из большинства помещений видны скаты крыши, по которым и проходит утепление.  Над ванной и санузлом - небольшая антресоль.

Следующая картинка дает представление о планировке.




Не смотря на простой внешний вид, в реализации домика оказались довольно сложные и нетрадиционные для нас крепежные узлы. Пришлось использовать  специальные  "буржуйские" детали с расчетной прочностью.



Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевРеконструкция старого дома в Мытищах
Появляется  больше времени, свободного от строек, могу понемногу описывать стройки этого года.

Мой  школьный товарищ попросил утеплить  купленный им недавно домик, заодно немного его  расширить и модернизировать.
Дому более 40 лет - сруб из бруса, с поздней каркасной пристройкой санузла.   Пристройка оказалась совершенно холодной - без следов утепления.

На данный момент домик выглядит  так:



А вот - перекрытие в одной из комнат:



В данном случае  в  качестве утеплителя используется пенополиуретан в баллончиках под названием "полинор" - я раньше его немного применял  в своем доме - обычно экспериментирую на себе, в случае успеха потом применяю на  чужих стройках.  

При  явной недешевизне самих баллонов в данной ситуации это получается, как минимум,  сопоставимая сумма с обычным утеплением минватой, но рисков - на порядок меньше, особенно если не забывать об эффекте замокания минваты в нижнем перекрытии и о том, что эта пена выполняет функции пароизоляции, и при этом имеет толщину  не менее 5 см, а реально больше.


Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевЕще один домик - в районе Алабино
Начат в прошлом сезоне.



Домик  каркасный и безумно теплый - там в стенах и крыше около 20 см ППУ в два слоя (жесткий и мягкий). Внешний вид - вполне "каменный".

В этом домике довольно интересная котельная, сделанная мной под руководством моего немецкого  сантехника.  Особенность - наличие 2-х котлов, работающих одновременно. При этом если есть газ - то работает газовый, а электрический - просто гоняет воду насосом. А если  газовый не справляется (типа - газ кончился, или сломался) - то включается электрический. И это все сделано безо всякой лишней и мудреной автоматики, как завещал мой "великий немец".

Один из минусов этой котельной - приборы не удалось расположить компактно - не хватило места, поэтому они разбросаны по всем стенам,  и труб и особенно фитингов ушло довольно много.

Эта котельная сделана "без понтов" типа медной трубы, а из трубы металлопластиковой, но все фитинги - под пресс, чтобы не приходилось потом протягивать. (из полипропилена не делаю никогда)

Вот пара фото в процессе монтажа - "масштабы  бедствия" немного видны, но это совсем не все.





Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевДомик в Королеве после основного этапа - "тепловой контур", во время прокладки коммуникаций.
И подключения к централизованной воде и канализации.  При некоторой канительности  согласований и разрешений  надо  признать, что централизованные коммуникации -  огромное благо.

Никакой головной боли  с отводом очищенной воды от септика, что часто выливается в поле фильтрации, ни   сложной водоподготовки с уменьшением количества кальция и железа...

Возможные падения давления воды решаются легко.


Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевВ выходные был на одном из домиков прошлого года - одноэтажник в стиле модерн с почти плоской крышей.


В свое время в договоре не были указаны ступени на входе в дом. Заказчик попробовал сделать их сам, но потом подумал и обратился снова.

Еще одно фото - задняя сторона, смотрящая на участок:



Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевЕсть крыша, черновая кровля кровля близится к завершению..
Сегодня дом закроется, станет похож на "настоящий", и начнет сохнуть. Это хорошо.



Чистовая кровля здесь никакой проблемой не является, крыша простая, кровля давно куплена и лежит, ждет своего часа.


Теги: королев, полистиролбетон Постоянный адрес |  Комментариев: 1


 Владимир МоисеевДомик в Королеве растет, хотя и медленнее, чем хотелось бы


В хорошую погоду смотрится   гораздо симпатичнее. Хотя  архитектура -  мне лично "не люба". Типичный двухэтажный домик с одной жилой комнатой на первом этаже и спальными наверху.  Не раз писал, почему это нехорошо, повторяться не буду - читайте раздел про правильный дом

В этом году наружная  отделка не планируется - какое-то время будет стоять так. А внутреннюю постараюсь сделать.


Теги: королев, полистиролбетон Постоянный адрес |  Комментариев: 0


 Владимир МоисеевПогода этого лета мешает не только строить, но и фотографировать.
Уже поднят  первый этаж, но все поздние фото очень мрачные - дождь и слякоть. Фото при хорошей погоде - от 26 мая, почти две не дели назад. Но это лучше, чем ничего.



Геометрия блоков позволяет делать швы менее 3 мм.

И вот замечательный инструмент для резки блоков:



Режет буквально как нож масло, и очень аккуратно и красиво.  Конечно, есть и  ножовка для блоков, и используется часто, когда  к этой пиле идди далеко. А так - все заранее напилено, бери клади :)

Сегодня посчитал  один из моих правильных домиков с четырьмя спальнями  - две вверху и две внизу в трех вариантах: теплая керамика, арболит и полистиролбетон. Результаты получились весьма  интересными, и руки чешутся из выложить на всеобщее обозрение. Может быть, получится сегодня вечером или завтра.


Теги: королев, полистиролбетон Постоянный адрес |  Комментариев: 5


 Владимир МоисеевТеплое перекрытие холодного цоколя по пенопласту залито. Очень правильная вещь!
ПО периметру стоит теплоизоляция из 5 см ЭППС, далее - 10 см полистиролбетона (его теплопроводность примерно равна теплопроводности дерева)

Снизу, при опирании на ленту - 20 см блоков из полистиролбетона, что обеспечивает тепловой разрыв бетона перекрытия и бетона ленты.



Теплое перекрытие по холодной ленте готово.

А вот так было утром, до начала заливки:



Здесь детали устройства видны лучше.  Хорошо просматривается тепловой разрыв под передней стеной -  слева от него будет холодное крыльцо. Над которым  - балкон :)

Лестница осталась незалитой - придется доделать завтра.


Теги: Фундамент, Теплое перекрытие Постоянный адрес |  Комментариев: 6


 Владимир МоисеевПервый совсем новый объект этого года - начинается с теплого фундамента...
Это небольшой домик в г. Королев.  
В этом домике есть очень сильные  бюджетные ограничения, и это было стимулом для поиска надежных бюджетных решний для строек этого года.  Задача - дом, пригодный для проживания. Хотя и без наружной отделки.

В прошлом году заказчик сам залил ленту фундамента, и сейчас надо начинать с теплого перекрытия:  так получится дешевле, чем холодное бетонное перекрытие, потом утеплитель, потом - стяжка.



Идея проста - взять опалубку из пенопласта, утеплить периметр, на который будет опираться бетон перекрытия, и залить монолитный бетон.

На фото ниже виден кусочек подпорок снизу, без которых -  никак нельзя.

Обратите внимание - на монолитную ленту положен блок из полистиролбетона высокой плотности в качестве достаточно  жесткого утеплителя, чтобы уменьшить теплопотери через места опирания плотного (и соответственно, холодного) бетона перекрытия на монолитную бетонную ленту (у ней теплопроводность тоже очень высока, а температура - уличная)



Еще не лежит арматуры (а ее уйдет довольно много), но канализация и гильзы для ввода коммуникаций почти закончены.

Как часто говорится "Продолжение следует". Надеюсь - завтра.


Теги: королев, Теплое перекрытие, Фундамент Постоянный адрес |  Комментариев: 6


 Владимир МоисеевПеред началом сообщений о новом сезоне - хочу в основном закончить со старым...
Пару лет назад мне предлагали построить храм, но не в Москве, а Питере.  Тема была для меня весьма интересна, и я пару раз съездил  туда - посмотреть на место, с людьми познакомиться. В конце концов вопрос затянулся на этапе согласования документов с городом и стройка не состоялась.  Но пока  ждал согласования  храма, у меня случилась  там сперва  банька, потом домик. Они еще не эксплуатируются, но  этой весной заказчики попросили увеличить крыльцо - изначально оно было совсем маленьким.   Несколько фото  из этой достройки (а она была в конце апреля) хочу и выложить....

Сам домик получился такой:



здесь он  с разобранной передней стенкой старого крыльца. Теплая керамика,  утепленная плита, кровля - штучная черепица "под старину", утепление крыши - ППУ.

Такое удлинение  крыльца и крыши с кровлей - дело весьма канительное в смысле организации - нужно купить кучу маленьких деталей - церепицы рядной и коньковой, черновой кровли, капельники, сетка против мошкары, желобов водостока, крюков для их крепления... Про доски, гвозди и прочую мелочевку - не говорю.

Но по ходу этой работы были забавные моменты:

Вечером надо было доехать за доставкой  крюка водостока из Москвы (таких водостоков в питере  нет). Выхожу - и попадаю в зиму  - на машине 15 см снега...



по дороге навигатор показывал довольно странные вещи... -  посмотрите на верхнюю строчку..:)



Попутно запустил автоматику камина:





Фото автоматики очень поганые, но идея очень проста:
в дымоход ставится датчик температуры  выхлопа, он соединяется с контролером, который позволяет выставить нужную температуру, и есть исполнительный механизм, который электрически управляет подачей воздуха в топку.   Прибавляет, если попалось сырое полено, убавляет, если дрова хорошие, распознает ситуацию, когда дрова прогорели и закрывает подачу, и т.д.  Экономия дров при использовании для реального отопления -  около 20%

Понятно, что есть байпас, который  позволяет перейти на ручное управление, если  отключилось электричество...

немного убрались на участке и сделали  подъезд к дому, выбрав корыто, постелив в него геотекстиль и засыпав щебнем...



Постоянный адрес |  Комментариев: 3

Сообщения 1 - 18 из 188
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец




«   Май 2018   »

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      


 

 
    НАПИСАТЬ АВТОРУ +7(903)770-66-54
  © 2013 Проект "Свой дом". Свой загородный дом.
Хорошим людям - правильные дома!
Rambler's Top100