Начало Правильный дом Записки прораба Немецкий дом Мои стройки Мои предложения Азбука застройщика Форумы
3.151506054276
Оглавление раздела
Экология дома
Основные свойства
Архитектура
- примеры планировок
Конструкция правильного дома
Каменный дом
-стены (начало)
-энергоэффективность
- стены - продолжение
Алгоритм ваших действий
Отопление
Мои антисанкции
Каркасный дом

Из чего хотите строить дом











Как быстро хотите заехать






Какую площадь дома планируете









  
Вы находитесь: Главная страница > Правильный дом
  Зарегистрироваться | Забыли пароль

Мои "антисанкции" -  удобные, надежные, симпатичные, экологичные  КАМЕННЫЕ дома по специальным проектам и ценам.

Причины  "санкций" против нас - отдельная тема, но от себя хочу отметить, что в такое смутное время  как можно больше людей в России  должны иметь надежные,  устойчивые к катаклизмам и простые в эксплуатации дома.

В прошлом году у меня было несколько домов из немецкой шлифованной теплой керамики - это супер, но по этому году получается ВЕСЬМА НЕ БЮДЖЕТНО.

Подробнее про правильные дома - здесь (почему именно такие дома считаю лучшими в наших условиях)

У меня есть  несколько предложений  на эту тему:


1. Дом  146м2  с ПЯТЬЮ спальнями - три на первом этаже и две -  на мансарде   (есть аналогичный под 180м2 - это №2)

Такой дом из теплой керамики заканчивается  весной  2015 года а районе Чехова.

Материал  стен - арболит 30 см или действительно теплая керамика - тоже 30 см - без всякого пенопласта.
 
Теплопотери этого дома при -28 за бортом и +22 внутри составляют менее 8 киловатт, а при -10  - менее 5, из них часть покроют бытовые электроприборы. Поэтому  отопление электричеством будет экономически  вполне  разумным.

Такой типаж дома считаю  самым разумным для нашего климата и условий, если деньги имеют значение.

Возможно сделать холодный чердак, уменьшив углы наклона крыши, и часть этого чердачного помещения отдать "второму свету", утеплив скаты крыши и боковые стенки. Общая стоимость дома снизится, но  1м2 будет стоить дороже.








 


На чердаке/мансарде - потолок типа шале высотой в коньке более, чем 3,1 м:






комплектации


- тепловой контур с  теплой отмосткой и верандой - 3,8 млн  руб. (посчитан по ценам на 27.05.15), 
включая

  • стены - 30 см правильного арболита. Замена арболита на теплую керамику +120 тыс руб.
  • общая площадь внутри теплового контура: на первом этаже - 90м2, на чердаке  - 50м2, при этом скаты крыши утеплены по всей длине, и низкие части чердака (за боковыми стенами) могут использоваться как емкости для хранения.
  • 20 см утеплителя эковаты в скатах крыши и 10 см - в перекрытии между первым этажом  и чердаком
  • керамический дымоход  Шидель для камина и керамические вентканалы.
  • кровля из штучной черепицы Балтик Тайл со сроком службы 100 лет и гарантией изготовителя 30 лет, желоба водостоков, снегозадержатели, чердачная лестница
  • теплые финские наружные двери с замком Abloy 
  • хорошие пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом и И-стеклом
-  под чистовую отделку - 5,3 млн. руб. (по сути - под малярку - остается выбор и поклейка обоев, укладка плитки, покраска потолка)
Эта комплектация включает
  • правильную разводку электричества, водоснабжения и канализации, монтаж щитка,  установку электрического бойлера для горячей воды,
  • штукатурку дома  "мокрой" штукатуркой слоем не менее 2 см снаружи (известково-цементная) и изнутри (гипсовая, в санузлах  и котельной - цементная).
    Качество штукатурки таково, что для поклейки обоев шпаклевать и шкурить стены не надо. (для покраски, в большинстве случаев - надо)
  • отделку свесов  крыши, установку труб водостоков (желоба ставятся на этапе N1). 

Цифры по  деньгам на этой странице  носят ориентировочный характер - более точные, с  описанием комплектации лучше смотреть здесь

***
Мои цены включают все расходы, включая завоз рабочих и вывоз мусора.  От заказчика - участок,  электричество,  вода для бытовых целей.
***

Есть вариант этого дома с другим расположением спален и гостиной:




 
Здесь можно удобно и красиво сделать второй свет над гостиной, пожертвовав одной спальней наверху.


2. Дом 180 м2  - тоже с ПЯТЬЮ СПАЛЬНЯМИ,
на базе предыдущего, но с чуть большей площадью и первого этажа,  и мансарды.  Материал стен  - арболит 30 см или теплая керамика.

Это увеличение площади повышает комфортность жизни -
существенно , а  стоимость -  совсем не сильно. При том, что здесь и высота потолков на первом этаже - 3 м ( в  меньшем варианте - 2,75), и на мансарде - 3,75 вместо 3,1

Площадь первого этажа увеличилась на 22 м2, второго - на 12м2

При этом  такой дом будет стоить:
- в комплектации "тепловой контур"  и стенами из арболита - 4,4 млн руб
- в комплектации "под  чистовую отделку" - 5,8 млн. руб.
Замена арболита на действительно теплую керамику добавит к этим  цифрам примерно 220 тыс руб.

Цены посчитаны при ценах на материалы на на 27.05.2015.  Они, к сожалению имеют свойство расти.

Напоминаю,
что цифры по  деньгам на этой странице  носят ориентировочный характер - более точные, с  описанием комплектации лучше смотреть здесь




 





Обратите внимание:  высота на мансарде во втором варианте - более 3,7м - это настоящее "шале", а при желании боковые стенки можно и  раздвинуть - высота 1,7 м позволяет очень комфортно использовать весь имеющийся объем. (для кровати, приставленной к наклонной стене, достаточно 60 см высоты, для письменного стола - 90 см,  чтобы стоящий человек мог достать рукой вертикальную стенку не  пригибая головы - 125  см.

Хочу еще раз подчеркнуть:
я считаю, что именно такой тип домов наиболее разумен для нашего климата и социально-бытовых условий, если "цена имеет значение".




Это очень экономичные  и очень теплые дома. Они очень долго сохраняют тепло и сопротивляются внешним  катаклизмам.

Почему не каркасный дом, которые я строил много лет?

если делать правильный  двухслойный  каркас, то он
- получается не сильно дешевле дома из арболита (я бы сказал - "незначительно") не более 300 тыс. руб. для домика формата 145 м2,
- каркасный дома может быть менее удобен и ощутимо  дороже в отделке.
- каркасный дом сложнее в эксплуатации
- он обладает меньшей теплоемкостью
- в нем сложнее делать инжинерию
- срок службы утеплителя меньше,  чем у каменных стен из арболита  и тем более - теплой керамики
- сложный (менее дуракоустойчивый) при  строительстве. Уж очень там  много всяких пленочек, обшивочек и мелких, но очень  важных деталей. 
- нет нормальной древесины для стен,  даже за большие деньги.  Разве что из Финляндии привезти :)
в общем, это отдельная тема.

Можно ли при строительстве и этих домиков сэкономить?

Да, конечно, это можно сделать всегда.
- Можно заменить штучную цементнопесчаную черепицу со сроком службы 100 лет на самую тонкую и недорогую  металлочерепицу, (замена на хорошую металлочерепицу из толстой финской стали с хорошим слоем цинка  даст неощутимую экономию)  или кровли типа ондулина (это будет даже лучше, чем самая  дешевая  металлочерепица с рынка)

- убрать снегозадержатели и водостоки

- убрать керамический дымоход камина Шидель (это который с гарантией изготовителя 30 лет)  и вентканалы , заменив дымоход на нержавейку  и вентканалы - на  оцинкованные трубы. Надо иметь в виду, что при активном использовании дымохода твердотопливной печью и при отсутствии регулярной  чистки дымохода вероятность печного пожара в ближайшие 10 лет = 100%, а  сэндвич из нержавейки его точно не выдерживает.

- сделать  деревянное перекрытие над первым  этажом по нашим нормам для чердачных помещений (у меня обычно перекрытия по нормам для общественных  зданий);


- вместо теплых финских входных дверей взять наши железные (и промерзающие - в итоге скоро захочется ставить вторые в тот же проем);


- взять самые простые и бюджетные (и самые холодные и недолговечные) окна

и т.д.
Это  может дать ощутимую  экономию на этапе строительства (а может и не дать - зависит от отделки и того, кто и как ее делает).  Но неизбежно увеличит эксплуатационные расходы и денег, и времени, и риски жизни и эксплуатации,  Но это ваш выбор, и он имеет  право на жизнь.

Замечание от 2 июля 2015 года
Долгое время я  и думать не хотел на тему упрощения  комплектации моих домиков - моя позиция была  в этом отношении максималистской  Но  сейчас она изменилась: я  готов упростить комплектацию,   сохранив надежную и долговечную основу дома - основание, стены, перекрытие, крышу (стропильную систему). О  таком варианте, надеюсь. смогу отписать в  ближайшее время.




Комментарии:

Владислав Яковлев, 10.03.2015 23:38:47
Владимир. Хотелось бы узнать как обстоят дела со стройкой данного такого дома?
Гость, 24.03.2015 00:00:31
Походу дела это соседям России надо строить прочные дома. Меньше смотрите ящик.
Гость, 30.03.2015 12:02:50
Добрый день меня заинтересовал Ваш дом 146 кв.м .Хотелось бы узнать сколько будет стоить
проект этого дома .
Владимир Моисеев, 31.03.2015 09:55:49
Цитата
Гость пишет:
Добрый день меня заинтересовал Ваш дом 146 кв.м .Хотелось бы узнать сколько будет стоить

проект этого дома .
Прямо сейчас ответить на ваш вопрос не могу - думаю, что и в каом виде включать в проект.

Пока понятно, что наши ГОСТы на строительную документацию не заточены на быструю и удобную стройку таких маленьких домиков. Да и та документация, по которой строю сам, она совем не ГОСТовская - она сильно лучше, понятнее и удобнее,  и именно ее считаю своим главным "know-how".
Гость, 31.03.2015 12:54:10
Мне честно говоря нужна консультация по фундаменту,размеры по расположению окон ,дверей ,высота и углы наклона стропильной системы и хотелось бы пристроить балкон.Консультация по мансарде.
Владимир Моисеев, 31.03.2015 13:00:58
Наберите меня по телефону  вечером (можно  до 22) -  может смогу прояснить ваш вопрос.
Гость, 26.05.2015 12:31:25
Не хотите нормальный сайт? с нормальным дизайном?
чтобы на нем было приятно находится, а то люди с директа заходят и видят не особо красивый дизайн, я бы не заказал если честно
смотрите наши работы здесь is-art.ru
Гость, 28.05.2015 19:26:04
а можно построить просто одноэтажный дом с холодным чердаком с такой планировкой.Было бы интересно узнать сколько бы стоил у вас такой дом
Гость, 29.05.2015 11:54:36
Сначала цена за дом 146 м2 была 3,2 миллиона рублей на начало 2015г. Затем цена стала   3,8 миллиона рублей.Владимир,прокомментируйте столь резкое изменение Вашей ценовой политики?
Владимир Моисеев, 29.05.2015 12:24:41
Цитата
Сначала цена за дом 146 м2 была 3,2 миллиона рублей на начало 2015г. Затем цена стала 3,8 миллиона рублей.Владимир,прокомментируйте столь резкое изменение Вашей ценовой политики?

Это не изменение "ценовой политики": те цены были посчитаны в январе, с некоторой прикидкой на их рост, и в варианте дома с каркасным верхом -  один из моих старых заказчиков  собирался застроить такими домиками часть деревни, и просил удешевить по возможности.

А сейчас  по запросу пересчитал этот дом, немного подросший и измененный - учитывая, что и наверху все стенки арболитовые,  и состоявшийся в мае рост цен - он меня сильно и неприятно  удивил и составил ну никак не  штатные 10%, а по большинству позиций - и не 20.

Но другого выхода нет - цены в нашей торговле обычно не опускаются, а  к осени думаю и еще подрастут.

Так что извините, если вас огорчил.
Владимир Моисеев, 29.05.2015 12:29:27
Упустил: замена каркаса на арболит наверху возможна только  если гостиная в торце, а не так, как здесь в маленьком пятиспаленном варианте - там каркас наверху неизбежен и это немного снизит его  стоимость. Там можно (и нужно) только фронтоны каменные поднять - это улучшит домик, упростит и удешевит отделку.
Гость, 29.05.2015 13:20:00
Владимир,какие гарантии Вы даете при строительстве домов? Как осуществляется контроль качества при строительстве? Кто ваши строители? Их квалификация? опыт?
Владимир Моисеев, 29.05.2015 13:34:07
У меня по договору гарантия  на конструктив дома - 10 лет.

Я ИП - т.е. отвечаю по договору всем своим имуществом, в отличие от компаний.

Понятно, что я не могу давать такую гарантию  на то, на что  сам изготовитель ее такую не дает: окна, двери, дверные ручки и т.д.  На  такие вещи она обычная.

Рабочие - таджики. Они самые приличные из тех что есть. Бригад - две. "Каменные люди" и "деревянные".  Со старшими  этих бригад работаю  более 2-х лет (кажется, 3, но есть и люди, кто с 2010 года)

Старшие обучены, умеют пользоваться моими чертежами, есть опыт делания "не так", и разбирания сделанного, что хорошо.  Понимают, что  если есть неясность, то надо остановиться, спросить, иногда послав фотку  непонятного места.

Контролирую и рулю ими я сам:  правильнее считать, что это мои руки, а строю я.

Сантехнику делает мастер-сантехник из Германии.  Но это  уже после  теплового контура, и там свои гарантии.
Владислав Яковлев, 01.06.2015 08:55:57
Владимир, а сколько стоят услуги немца? Хотя бы ориентировочно?
Сергей Данилов, 10.06.2015 09:12:59
Владимир, доброго дня! Заинтересовал дом 185 м2. Увидеть бы вариант с другим расположением кухни и гостинной (в торце дома) и где делать сауну. Если делать полноценный подвал насколько выйдет дороже? Если сделать веранду в торце и, при этом, продолжить штатную крышу? Хотелось бы узнать Ваше мнение. Регион - Новгородская область (Великий Новгород). Спасибо.
Владимир Моисеев, 06.08.2015 11:07:38
Знаете, если посчитать все расходы, которые получаются при устройстве отопления, водоснабжения, канализации, то с нашими получаются  практически  те же, если п  дешевле - то процентов на 10. Только наши  рассказывают про них не сразу, а постепенно - маркетинг   и спекуляция на нашей любви к низким ценам.
Ваше имя:
Смайлики
Широкая улыбка  Идея  Вопрос 
Восклицание  Шутливо  Со злостью 
Очень грустно  Смущенно  Поцелуй 
Здорово  Удивленно  Печально 
С улыбкой  Скептически 
Защита от роботов

 
    НАПИСАТЬ АВТОРУ +7(903)770-66-54
  © 2013 Проект "Свой дом". Свой загородный дом.
Хорошим людям - правильные дома!
Rambler's Top100