Начало Правильный дом Записки прораба Немецкий дом Мои стройки Мои предложения Азбука застройщика Форумы
3.151510999618
Оглавление
Архитектурное бюро
- серия "антисанкции"
- серия "Одноэтажные дома"
Строительство каменных домов
- из серии "антисанкции" и "одноэтажные дома"
Инжинерия

Из чего хотите строить дом











Как быстро хотите заехать






Какую площадь дома планируете









  
Вы находитесь: Главная страница > Мои предложения
  Зарегистрироваться | Забыли пароль

Мои предложения - услуги и цены

В качестве независимого  прораба, построившего  более 30 домов,  я могу быть полезен по следующим позициям: 

1. Архитектурное проектирование  

Я сам не делаю архитектурный проектов, но без них не начиню  стройку никогда. Поэтому у меня сложилась кооперация с группой  архитекторов, выполнивших десятки проектов для моих заказчиков и просто посетителей этого сайта.  

У них есть: готовые проекты самых удачных построенных мной домов, преимущественно одноэтажных и мансардных.               

Они делают:
 доработку  ваших эскизов (в любой форме - хоть нарисованных на салфетке) и эскизов из Интернета до реальных и рабочих архитектурных проектов, по которым построено не один десяток домов, 
Архитектурное проектирование "с нуля" на основе вашего задания на проектирование. 

Подробнее...          

2. Строительство недорогих и удобных для жизни  домов: каменных, каркасных, из арболита теплой керамики.. 

- по самым удачным готовым  проектам - из серии "Мои антисанкции" и "одноэтажные дома" из комплекта готовых проектов. 

- В "суперкаркасном"  варианте (каркас, с ППУ) и из теплой керамики, не требующих утепления снаружи. 

Например, стоимость одноэтажного каменного дома с мансардой (эксплуатируемым чердаком), с четырьмя спальнями, 150 м2 общей площади, в комплектации хорошей "Тепловой контур" - будет составлять 4,2-4,6 млн руб, - это  "брутто" (это и работа, и материалы,  и вывоз мусора после окончания стройки), а  каменный дом 171 м2  с пятью спальнями, большой верандой - 4,5 - 4,9 млн руб. Это  дома из очень хороших материалов и без экономии "на спичках".   

Они не требуют дополнительного утепления, имеют кровлю  из штучной черепицы со сроком службы 100 лет, очень хорошими окнами, керамическим дымоходом для камина  и  не промерзающими зимой теплыми финскими  дверями, и разводкой канализации в фундаменте.  

- строительство  каркасных  и каменных домов по вашему проекту:  - один из примеров построенного каркасного дома. Начиная с архитектуры (внес свои 5 копеек),  включая инжинерию, отделку снаружи и изнутри и частично благоустройство участка.  
Связавшись со мной, вы во время стройки живете своей обычной жизнью, приезжаете на стройку, когда вам удобно и радуетесь, как растет ваш дом,  а не "ночуете" на стройке.  
Вот пример построенного каркасного дома:
     Подробнее о НЕКОТОРЫХ моих стройках - здесь. Листайте вниз - этот домик ближе к концу странички...



3. Теплый бетонный фундамент  на монолитной ленте / теплое перекрытие по вашей ленте. 
Фундамент не требует утепления и не гниет. При необходимости - со свями ТИСЭ (необходимость определяется  конструкторским расчетом и требует наличия  результатов геологического исследования грунта на вашем или  соседних участках)  

На такой фундамент  можно поставить  любой каркасный каркасный  и деревянный  дом, и дом из полистиролбетона и арболита.  Для домов из теплой керамики, газобетона пенобетона  нужен более точный расчет. и обязательно наличие геологии  

4. Отделка  домов/коттеджей и новостроек .  

отделка квартирЗа время работы сформировались "отделочные мощности", которые оказались  вполне применимы по доведению yt только моих домиков до жилого состояния, но и "чужих". 
"Золотых унитазов" ставить   не приходилось, да и не хочется, но многие люди живут,  радуются, зовут в гости..   

По сравнению со строительством дома отделка квартиры - совсем несложная и быстрая (я бы сказал - маленькая задача). 
В квартирах  одна из ключевых задач - шумоизоляция как внутри, так и  наружу, и  здесь мой  "домостроительный опыт" оказался весьма кстати.  


5. Правильная полусухая стяжка пола  

Долгое время был потребителем этих услуг, и  наконец понял, что сам могу сделать лучше чем сторонняя бригада.  В погоне за самым низким ценником в объявлении из нее часто не только выбрасывают очень нужные вещи: гидроизоляцию основания (если надо)  нужный пластификатор,  и берут "неправильный" песок  и цемент, а это ключевые  вещи в этом деле !   

Делается очень  быстро  и "навсегда" - получается настолько ровно, что на нее  можно безо всякой подготовки стелить паркет, не говоря у же о кафеле, ламинате.   

Возможна организация подготовки  поверхности к такой  стяжке - утепление пола, грубое выравнивание основания  керамзитовой засыпкой, и т.д.   

Это один из самых комфортных способов отопления дома. Прокладка труб теплого пола - если   знать как это делается и понимать, "что и почему",  достаточно технологичный  процесс.  На площади в 130 м2 его вполне можно сделать за ТРИ дня -  включая  укладку пенопласта или матов, самих труб, и полусухую стяжку.  Если нужна дополнительная укладка утеплителя и  предварительное выравнивание основания -  срок придется увеличить.    В результате вы получаете уложенные трубы, залитую сверху полусухую стяжку и установленный коллектор теплого пола. 

7. Монтаж и запуск систем отопления, канализации, водоснабжения в КАМЕННЫХ домах, включая газовую котельную "под ключ". 

После  "немецкой стройки" сложились  очень хорошие отношения с немецким сантехником, и я не раз   видел и сам процесс его работы, и ее результат. Стали понятны   "типовые" решения  для наших условий, и мне понравилась эта деятельность. Очень хочется делать хорошие безпроблемные котельные быстро,  радостно и недорого, и используя  немецкие подходы и методики - получается, хотя  иногда и с консалтингом из германии. 


Это аварийная или вспомогательная система отопления, особенно  для тех, кто отапливается преимущественно электричеством. Система полностью электронезависима (нет вентиляторов). Есть примеры постоянного отопления домов более 200 м2 Ориентировочная стоимость (под ключ, включая топку и детали к ней, но без монтажа дымохода - он должен быть установлен заранее, диаметр 200мм) ) - ок. 4 тыс евро. (250-300 тыс руб) 
 
Возможна установка автоматики управления камином, которая экономит около 20 % дров на отопление.  В случае отключения электричества всегда есть возможность перейти на аварийное ручное управление.  Могу показать в действии на одной из строек, но без автоматики 


Такие крыши делаются на заводе, и занимается этим мой старый товарищ из Прибалтики, построивший очень много каркасных домов  в северной Европе.  Зовут Глеб. завод  - в Питере. Я немного помогаю ему здесь организационно и иногда делаю кровли. 

***
Я не специалист:
- по ремонту/реставрации старых домов (но кое что понимаю в утеплении старых домов снаружи и их отделке) - исправлению разнообразных "косяков" (народная фантазия неисчерпаема)
- по срубам во всех их реинкарнациях (это отдельная страна и просто "не мое").
На такие вопросы меня лучше не звать. 
Но в строительстве правильных каркасных и каменных домов с "нуля" кое-что понимаю, чем и могу поделиться, включая утепление ранее построенных домов, например, эковатой, ППУ, (пенополиуретаном) и не только этими вещами 


Комментарии:

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 След.
Владимир Моисеев, 13.10.2010 13:32:06
Цитата
Александр пишет:
Здравствуйте. А цена считается от всей площади дома? Если дом 100м2 , то под ключ максимум будет 4 000 000?
Да. У нас на рынке так сложилось, что под площадью дома понимается площадь всех этажей, ограниченная наружными стенами.

Если дом 100м2, то максимум, который могу представить, это 4 млн. руб. Это без стоимости участка.
Александр, 13.10.2010 14:59:23
Владимир, я только в начале большого пути строительства, простите за глупые вопросы:
- читая про кракасный дом, я понял, что  коммуникации закладываются на этапе строительства. Насколько сложно будет уже в сделанную Вами коробку завести трубы,провести канализацию, вентиляцию,сделать полную электрофикацию дома? Можно ли это делать поэтажно?
- в минимальную цену комплектации под ключ что входит?

Большое спасибо за ответы.
Владимир Моисеев, 13.10.2010 22:48:10
Цитата
Александр пишет:
Владимир, я только в начале большого пути строительства, простите за глупые вопросы: - читая про каркасный дом, я понял, что коммуникации закладываются на этапе строительства. Насколько сложно будет уже в сделанную Вами коробку завести трубы,провести канализацию, вентиляцию,сделать полную электрофикацию дома? Можно ли это делать поэтажно?
Александр, некоторые элементы коммуникаций надо сделать на этапе строительства. К ним, в первую очередь, относится разводка канализации.  Сделать ее нормально в построенном каркасном доме можно, но ОЧЕНЬ сложно. И вскрытие полов, пленок - это минимальное зло. Надо пройти канализационными трубами через лаги пола, и сделать это с нужным уклоном...

Второй элемент, но уже менее страшный - вентиляция и ее проход через крышу. При металлочерепичной крыше нормальный проход через кровлю в мансардной крыше можно сделать только на этапе строительства. После - тоже можно, но качество этого узла будет гораздо хуже.  Это же относится к дымоходу камина.

Канализационные трубы я всегда закладываю при строительстве коробки. Проходку вентиляции через металлочерепичную крышу - тоже. Разводку воды и отопления сделать в готовой коробке уже ГОРАЗДО  проще.  Хотя это может быть нетривиальной задачей, если об этом не думать на этапе строительства.
Александр, 14.10.2010 09:06:58
Комплектации 1-3 включают в себя какую-то подготовку для коммуникаций?Хотя бы частичная их прокладка возможна только в 4 комплектации?
Владимир Моисеев, 14.10.2010 21:34:51
Цитата
Александр пишет:
Хотя бы частичная их прокладка возможна только в 4 комплектации?
Прокладка канализации в доме и вентиляционные трубы из их котельной и санузлов входят в спецификацию дома, начиная с первой комплектации.

Четвертая - это дом, к который можно завозить мебель, бытовую технику, вешать люстры и жить.
Гость, 31.10.2010 14:48:11
Скажите, пожалуйста, а как можно мне дом в Карелии организовать? )))
Владимир Моисеев, 31.10.2010 20:05:14
Взять и построить :)

Я попытаюсь в этому году провести эксперимент - заготовить все детали дома (на примере небольшого домика 6*7,5) а потом его собрать ЗА НЕДЕЛЮ. Тогда и о домике Карелии смогу говорить более предметно. Но в любом случае - дом начинается с проекта. Без него нет предмета для разговора.
Андрей, 01.11.2010 15:37:37
Здравствуйте , Владимир!
Будьте добры ответить на вопрос: СИП панель (OSB) снаружи чем отделывается?
Какие качественные варианты вообще существуют, чтобы в дальнейшем не иметь хлопот по внешней отделке?
Заранее благодарен.
Владимир Моисеев, 06.11.2010 03:51:36
Цитата
Андрей пишет:
Здравствуйте , Владимир!

Будьте добры ответить на вопрос: СИП панель (OSB) снаружи чем отделывается?

Какие качественные варианты вообще существуют, чтобы в дальнейшем не иметь хлопот по внешней отделке?

Заранее благодарен.
СИП панели можно отделывать многими разными способами
- сайдинг всех видов, от винила до фибробетона (под камень). Сюда же можно отнести вариации на тему вагонки. Обязательна обрешетка.
- фасадная штукатурка, клинкерная плитка и искусственный камень. Предварительно  обязательно клеится слой пенопласта
Елена, 10.11.2010 14:06:16
Уважаемый Владимир!
А можно к Вам обратиться за строительством только фундамента(какой?--подскажите!!!) для щитового домика.Дом собираемся заказать на фирме.У нас ограничен бюджет,но и на столбиках ставить дом не хочу.
Рационален ли вариант монолитной плиты ил все-так типа ТИСЭ?Сколько  это может стоить при доме 6х8?
Спасибо.
Ольга А., 16.11.2010 11:45:34
Уважаемый Владимир! Спасибо большое за Ваш сайт.Скажите пожалуйста, Калужское направление ( точнее Юго-Западнее Москвы  на 115 км.) в качестве каких-либо строительных работ у Вас рассматривается?
Владимир Моисеев, 16.11.2010 13:51:06
Да, южное и юго-западное направление мне удобно.
Гость, 28.11.2010 16:14:39
скажите я могу построить дом 56м2 за 200 тыс если строить будем сами
Владимир Моисеев, 29.11.2010 09:30:03
В Подмосковье - вряд ли. Разве что сильно озаботитесь использованием подручных ресурсов и материалов, типа - поддоны - для стен и пола первого этажа, старый рекламный баннер - в качестве ветрозащиты, и т.д.
Игорь, 29.11.2010 10:01:05
Добрый день
Скажите пожалуйста а Вы сами ставите дома на фундаменты из винтовых свай? Даете гарантию?
или это вариант купить мерседесс по цене жигулей и при наличии денег для деревянного дома лучше ленту или плиту?
Владимир Моисеев, 30.11.2010 10:16:12
Цитата
Игорь пишет:
Добрый день

Скажите пожалуйста а Вы сами ставите дома на фундаменты из винтовых свай? Даете гарантию?

или это вариант купить мерседес по цене жигулей и при наличии денег для деревянного дома лучше ленту или плиту?
Сами фундаменты из винтовых свай я не делал, но завернуть сваи - не проблема. Гораздо интереснее вопрос  об обвязке, соединяющей сваи.  Это металлический швеллер? Диагональные металлические укосины? деревянный брус из доски в 2-3 слоя? Или бетонный ростверк?

Поскольку специалистом по таким фундаментам не являюсь, то гарантии могу давать только для случаев "металлическая обвязка с металлическими укосинами"  - даже в случае провала грунта под одной из свай фундамент и дом все равно будет на месте.

А на готовый фундамент, особенно если перепад высот не превышает сантиметра-полутора,  дом поставить - не проблема.
Владимир Моисеев, 30.11.2010 10:26:23
Цитата
Елена пишет:
Уважаемый Владимир!

А можно к Вам обратиться за строительством только фундамента(какой?--подскажите!!!) для щитового домика.Дом собираемся заказать на фирме.У нас ограничен бюджет,но и на столбиках ставить дом не хочу.
Рационален ли вариант монолитной плиты ил все-так типа ТИСЭ?Сколько  это может стоить при доме 6х8?
Спасибо.
Отдельно фунамент, тем более - маленький, строить, скорее всего не возьмусь, разве что он окажется в пешеходной доступности от текущей стройки.

Дело в том, что у меня довольно канительная и трудоемкая процедура заезда на стройку - она отнимает и время, и деньги. И делать это ради недели работы - явно не стоит.  

Кстати, в вашем случае свайный фундамент может оказаться хорошим решением.
Александр Игнатов, 22.12.2010 00:46:40
Здравствуйте.Подскажите возможно ли выполнить крышу уже построенного дома(второй этаж мансарда) из СИП панелей? Крыша простая двускатная без наворотов.Включая покрытие мягкой кровлей.Дом находится в Серпухове.Это как раз не далеко от Чехова.Дом новый на хорошем монолитном фундаменте из кер.бет.блоков.Площадь крыши 150м.кв.Если возможно то летом готов к работе.И ещё сколько это примерно будет стоить,какие пнели будут использованы.С уважением.
Владимир Моисеев, 23.12.2010 08:33:47
Цитата
Александр Игнатов пишет:
Здравствуйте.Подскажите возможно ли выполнить крышу уже построенного дома(второй этаж мансарда) из СИП панелей? Крыша простая двускатная без наворотов.Включая покрытие мягкой кровлей.Дом находится в Серпухове.Это как раз не далеко от Чехова.Дом новый на хорошем монолитном фундаменте из кер.бет.блоков.Площадь крыши 150м.кв.Если возможно то летом готов к работе.И ещё сколько это примерно будет стоить,какие панели будут использованы.С уважением.
Крышу из СИП-панелей выполнить, КОНЕЧНО,  можно. Только зачем? Для крыши СИП-панели - не самая лучшая вещь - они накладывают целый ряд ограничений, и при больших пролетах нужно делать ригели или другие доп. точки опоры.
Про цену - это надо считать - план дома для этого просто необходим, а еще лучше - архитектурный проект, с указанием высот и углов наклона.
Олег, 01.02.2011 10:20:50
Владимир, доброго времени! Возможен ли заказ на строительство дома под ключ без отделки (а может и с ней) в Петербурге, 28км от города?
Владимир Моисеев, 01.02.2011 11:13:50
Одного дома - вряд ли. Поселка - думаю, да. :)  И то уже на следующий  год

На один дом завоз инструментов и приспособ получается очень дорогой и времяемкий, а их надо и туда, и обратно везти. Реально это  выливается в камаз + газель как минимум. И ващих местных поставщиков/рынков не знаю - на их освоение уйдет время и силы. Если везти отсюда - то еще фура или два камаза с материалом..
Кирилл Петров, 08.02.2011 23:48:48
А отдельно фундамент (буронабивной) Вы делаете? Какова цена?
Если не сложно, продублируйте на kirpetrum@yandex.ru
Владимир Моисеев, 09.02.2011 00:18:53
Цитата
Кирилл Петров пишет:
А отдельно фундамент (буронабивной) Вы делаете? Какова цена?

Если не сложно, продублируйте на kirpetrum@yandex.ru

Нет, отдельно - не делаю. Фундаменты не  являются любимой деталью дома :)

А коробки домов на готовом фундаменте ставлю.
ирина, 20.03.2011 20:27:01
Владимир! Мне нужно построить одноэтажный каркасный "правильный"дом. Те проекты, что я нашла У вас на сайте меня порадовали, но нужен не менее 120кв. метров. Можете?Сколько? по ключ?
Владимир Моисеев, 20.03.2011 21:19:49
Цитата
ирина пишет:
Владимир! Мне нужно построить одноэтажный каркасный "правильный"дом. Те проекты, что я нашла У вас на сайте меня порадовали, но нужен не менее 120кв. метров. Можете?Сколько? по ключ?
Могу. И одноэтажные домики такого формата очень люблю. 100 м2 - хороши только для двоих (пожилых или молодых людей), а 120-140 - самое то.

Начинать надо с проекта.  Есть технология  удаленного проектирования - пример здесь - с согласия заказчика (обычно такие форумы закрыты) http://www.svoidom.su/forum/index.php?PAGE_NAME=list&FID=57

На этом этапе вы работаете с архитектором - мое участие минимально, я смотрю только с точки зрения реализуемости, чтобы "цена вопроса" не стала чрезмерной.

После этого можно говорить про цену вопроса. Оценить можно по этим цифрам: http://www.svoidom.su/proposal/construction_cottages.php

Обычно делаю "коробку с наружной отделкой" и с элементами инжинерии.  Отделка бывает очень непростой и недешёвой и требует отдельного обсуждения. Я могу сделать только весьма несложную внутреннюю отделку - для сложной надо звать немцев. Это недешево, но ОЧЕНЬ правильно.  Хотя возможно, скоро ситуация изменится - есть подвижки.
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 След.
Ваше имя:
Смайлики
Широкая улыбка  Идея  Вопрос 
Восклицание  Шутливо  Со злостью 
Очень грустно  Смущенно  Поцелуй 
Здорово  Удивленно  Печально 
С улыбкой  Скептически 
Защита от роботов

 
    НАПИСАТЬ АВТОРУ +7(903)770-66-54
  © 2013 Проект "Свой дом". Свой загородный дом.
Хорошим людям - правильные дома!
Rambler's Top100