Начало Правильный дом Записки прораба Немецкий дом Мои стройки Мои предложения Азбука застройщика Форумы
3.151527280196
Оглавление
Архитектурное бюро
- серия "антисанкции"
- серия "Одноэтажные дома"
Строительство каменных домов
- из серии "антисанкции" и "одноэтажные дома"
Инжинерия

Из чего хотите строить дом











Как быстро хотите заехать






Какую площадь дома планируете









  
Вы находитесь: Главная страница > Мои предложения > Строительство:антисанкции
  Зарегистрироваться | Забыли пароль

Мои комплектации и цены

Всем нам нравятся низкие ценники. Рекламщики и продавцы  это знают и с их помощью манипулируют нами во всех сферах, в т.ч. и в строительстве. Но когда  вы начинаете разбираться и доводить комплектацию дома до нормальной, в которой можно комфортно жить,  не сильно заморачиваясь с его эксплуатацией, сладость начальных цифр  куда-то испаряется. И вам надо быть в теме и вовремя  понять, что  надо добавить, чтобы дом  обеспечивал нормальную и комфортную жизнь.

11.02.18 был на Синдике по просьбе заказчика - посмотреть маленький симпатичный домик.  Вот его листовка: 


Увидел вполне вменяемых людей,  которые  честно ответили на мои вопросы. 

Обращает внимание замечательная цифра - 550 тыс руб, и нет сомнений, что продавцы в нее впишутся. Ребята там сидят вполне вменяемые, говорят взвешенно и за свои слова готовы отвечать.

Так что если кому такой домик за такие деньги нужен - звоните, все координаты здесь есть

Ключевой вопрос каждой стройки  - что я получу за свои деньги. 

Состав базовой комплектации приведен на обороте листовки.  

К сожалению, доведение домика до жилого состояния несколько увеличивает сумму. Как сказали - до 1 -1,1 млн. руб.

1. Фундамент. Если им же заказать винтовые сваи (а их, по моему разумению,  получается около 30 штук) - надо добавить 100-110 тыс руб. И это без их обвязки сверху швеллером. В этом случае верхняя обвязка  свай получается из бруса.
Если сделать такую обвязку  швеллером - то еще около 50 тыс. 

Но и это не все: Винтовые сваи надо бы еще связать диагоналями - иначе дом немного покачивается, и чем дальше тем больше. У меня был прецедент, когда мне пришлось доделывать двухэтажный дом на таких сваях - так там без таких укосин в фундаменте на втором этаже у одного из плотников просто кружилась голова. Такие укосины профильной трубой, как сказали - еще тыс. 20. 

Если заменить все это свайное поле на бетонную монолитную ленту, то это обойдется около 200 тыс. По моему - прямой смысл так сделать.  

2. Утеплитель и каркас стен, перекрытия, крыши, перекрытия - толщиной 10 см. В принципе, отопление столь небольшого дома с таким утепление даже электричеством - не разорит. 

Думаю, в самые сильные морозы 5 киловатт хватит - если опять таки домик собран нормально. 

А вот жесткость перекрытия с такими лагами может вполне огорчить.  Я в своих каркасниках ни разу не делал лаги 150 мм - всегда 200 и иногда даже больше, когда для этого есть показания. 

3. Все внутренние перегородки - пустые, снаружи обшиты вагонкой. Это к вопросу о шумоизоляции:  Ее просто нет.

4. Пол: черновой - доска 25-22*100мм, чистовой - шпунтованная строганная доска, но толщиной 28мм. Это явно хлипковато. Будет под ногами гулять, тем более, с шагом лаг 60 см.

5. Внешняя и внутренняя обшивка - вагонка. Можно заменить на имитацию бруса за какую-то доплату. И все это без покраски. С покраской упираются, и это понятно. Говорят, договаривайтесь с прорабом.
Хорошо покрасить вагонку - дело нетривиальное. А тем более - имитацию бруса.
Плюс есть риски ссыхания/рассыхания имитации бруса (у вагонки таких рисков гораздо меньше из-за профиля), которые проявят покрасочные проблемы и испортят внешний вид. Так что уж лучше пусть заказчик сам решает и несет ответственность.

6. Высота потолка - 2,5м Видимо, можно увеличить, но не знаю, за какие деньги. Мне кажется - маловато.  

7. Водостоки, электрика, разводка воды в доме - отдельно и надо договариваться  с прорабом.  Про снегозадержатели никто не думал, а в случае металлочерепицы - нужны. 


        
Если качество монтажа будет нормальным, то получится симпатичный летний домик в классе и бюджете "зодчего", и со всеми минусами наших бюджетных каркасных домов, а минусы следующие:

- небольшой срок службы утеплителя. Ясно, что будет наша обычная минвата, без особых "изысков".

- шумоизоляция в доме просто отсутствует. Что происходит в туалете - слышно просто везде.

- летом в жару - в доме жарко. 

- высокие   ошибок при сборе, и соотвественно - продуваний и замоканий теплоизоляции. Это просто потому, что нормальный классический каркас состоит их многих деталей, и их надо правильно сложить. 
.

При всей симпатичности архитектуры я такой домик правильным считать не могу, даже в качестве летнего.

Кстати, у этих же ребят есть вариант этого дома с двумя спальнями! И тоже идейно очень неплох!


Что  огорчительно в этом домике: 
- пол будет гулять под ногами (сделан по нашим нормам, но по  нижней границе для жилых помещений). Хорошо, над первым этажом что нет  рабочего перекрытия. Иначе это была бы просто беда. 

- кровля из Ондулина - не самый  страшный вариант. Но смотрится не сильно  красиво и с большой вероятностью будет заменена заказчиком на металлочерепицу. Зря - лучше оставить ондулин, потому что металлочерепица будет самой бюджетной и весьма недолгоживущей. 

- шумоизоляция между комнатами и этажами будет "никакая", как это обычно бывает в каркасных и деревянных домах с каркасными стенами. 

- окна захочется поменять через полгода - год (сразу посте истечения гарантии изготовителя) из-за  бюджетной фурнитуры  и  самых бюджетных материалов. (оконщики научились делать очень бюджетные окна для массовых многоэтажек, максимально "облегчив" их конструкцию  - убрав "ненужные" детали, хотя я не уверен, что здесь такие "облегченные окна);

- цивилизование 
внешнего вида дома - замена вагонки на имитацию бруса и покраска по цене неожиданно дороги - эдесь много рисков из-за усыхания-разбухания вагонки. Эти вопросы переваливаются на заказчика, и т.д. 

В моей комплектации каркасного дома для нормальной жизни ничего менять  и добавлять не надо - там все есть изначально, в т.ч. и то, о чем большинство покупателей таких просто не догадывается.
-  фундамент - заглубленный ТИСЭ с бетонным ростверком формата 300*400 мм. В нем заранее есть  необходимые  выступы для тяжелых вещей, типа  керамического дымохода, тяжелой печи или  теплоакумулятора приличного объема (от 0,5м3) 
Изначально сделаны выводы канализации и заложены гильзы для ввода коммуникаций в дом. 

- перекрытие цоколя -  специальные СИП-панели из фибролита, с высотой лаг 195мм   и толщиной утеплителя 200мм.  Это ОЧЕНЬ теплое перекрытие.  Жесткость и перекрытия рассчитана так, чтобы его деформации не превышали норм для общественных  помещений, а не индивидуальных домов. Сверху можно залить полусухую стяжку толщиной до 10 см. 

- стены из деревянного каркаса . Наружные - 200 мм утеплителя

- утеплитель - 20 см  лучший   среди минват, по сроку сроку службы  (50 лет),  лучший звукопоглощению, выделению пыли и при полном отсутствии фенола. Такую минвату (единственную) можно использовать в детских учреждениях в Европе. 
Этот же утеплитель заполняет все внутренние стен и перегородки  - доме "глухо, как в танке".   
Стены имеют два слоя теплоемкой обшивки изнутри, что обеспечивает тепловой комфорт в жару сравнимым с каменным домом. Летом в жару в доме прохладно, вечером, при понижении   температуры - комфортно тепло за счет теплоемкости стен, в т.ч. перегородок.  Моя бывшая жена,  живущая в таком каркасном доме, говорит: "Летом все гости мерзнут -  сделай  что-нибудь !" 

Вот графики изменения температуры на внутренних поверхностях стен  в ЖАРУ (красная линия  - температура воздуха,  синяя  -  внутренняя поверхность НАРУЖНЫХ стен
1. Каркас  типа "Зодчий", как типа того, что в этом домике   с Синдики. 10 см минваты, обшивка  изнутри - вагонка, снаружи - вентфасад. 
 Амплитуда  температуры =  4 градуса                                                                                                                        
2. Мой каркас, с двумя плотными обшивками изнутри и вентфасадом снаружи.  
Амплитуда температуры в жару  1 градус
3. Немецкая теплая керамика толщиной 365 мм, со стукатуркой снаружи и изнутри 
- амплитуда температуры  = 0,1 градуса. 
- кровля из штучной черепицы имеет срок службы 100  лет и гарантию изготовителя 30 (где вы найдете такую металлочерепицу? А если взять гибкую  с такой долговечностью,  то цена вместе с подготовкой основания под нее будет сильно выше. И металлочерепица со в разы выше.  Сравнимая цена получается только у той, где срок службы 10-15 лет. 
- хорошие водостоки. К ним спокойно можно приставить лестницу высотой метров 7 и залезть, не думая, что что-то протечет, прогнется и сломается.

- снегозадержатели включены изначально. Обычно финские или шведские. Обычно говорят, что баловство, но  на самом деле -  жмотятся в погоне за низким ценником

- крышную лестницу, которая крайне полезна для  очистки дымоходов - если есть что чистить.

- керамические дымоходы и вентканалы - Шидель - с гарантией изготовителя от 30 лет.  При  их проходе через крышу - никакой пластмассы или резиновых деталей ("мастер-флэш"  не стоит более 5-7 лет)

- перекрытие даже по деревянным балкам  таково, что на него можно залить стяжку из 10 см бетона, а были случаи, что лили и 15 см.  Шумоизолирующая полусухая стяжка включена в комплект перекрытия  над первым этажом. 

- шумоизоляция  в моих каркасных домах обычно такова,  о которой обитатели большинства обычных каменных могут только мечтать.  

- каркасный дом получается обшитый внутри гипсокартоном, что требует минимальных усилий и расходов по отделке: заделываются стыки, шпаклюются и можно красить / клеить обои. 

- включена недорогая, но неизбитая отделка снаружи - имитация фахверка из строганой доски  и ОСБ  со специальной обработкой. 

В телевизоре есть такой рекламный  слоган - "зачем платить больше",  имеется в виду - вроде бы за то же самое. Это обычная манипуляция. Причем весьма дешевая. 

В заключении приведу табличку про одну из существенных деталей  дома - кровлю.  Сделал, когда придумывал кровлю для моего маленького бюджетного домика, варианты которого думаю  предложить молодёжи  и людям, выходящим на пенсию. 

Полезно  понимать, что вам предлагают купить на рынке ваши строители. 










Комментарии:

Ваше имя:
Смайлики
Широкая улыбка  Идея  Вопрос 
Восклицание  Шутливо  Со злостью 
Очень грустно  Смущенно  Поцелуй 
Здорово  Удивленно  Печально 
С улыбкой  Скептически 
Защита от роботов

 
    НАПИСАТЬ АВТОРУ +7(903)770-66-54
  © 2013 Проект "Свой дом". Свой загородный дом.
Хорошим людям - правильные дома!
Rambler's Top100